Crédit immobilier / capacité d’emprunt

J’achète un logement à l’aide d’un crédit. Quelle est la règle pour calculer ma capacité d’emprunt ?

Pour connaître votre capacité d’emprunt, les banques vont se référer à votre capacité d’endettement. En règle générale, celle-ci ne doit pas dépasser 33 % des ressources annuelles de l'emprunteur, treizième mois compris. Au-delà, il risque le surendettement, à moins que ses revenus ne soient très élevés. Pour le calcul, il faut tenir compte de la totalité de vos revenus, aussi bien vos salaires nets que vos éventuels revenus fonciers, pensions alimentaires et autres revenus, à l’exception, toutefois, des allocations familiales. Vous retirez ensuite de ce total les charges qui pèsent sur vous telles que des remboursements de prêt immobilier, ou des prêts à la consommation. Une fois le total de vos revenus établis, il faut le diviser par le nombre de mois et le multiplier par le taux d’endettement, soit 33 %. Vous obtenez ainsi votre capacité d’emprunt. C’est à partir de la somme que vous pouvez rembourser chaque mois que les banques vont pouvoir calculer le montant total que vous pouvez emprunter selon la durée pour laquelle vous êtes prêt à vous engager.