Plus-value / modalités de calcul de l'impôt

Nous vendons notre résidence secondaire que nous possédons depuis cinq ans. Quel est le montant approximatif d'impôt sur la plus-value que nous allons devoir payer.

La plus-value se calcule de la manière suivante : Prix de vente - prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisitions et des frais de travaux), à savoir :
- les frais d'acquisition qui sont composés des frais de notaire et des commissions versées aux intermédiaires. Vous pouvez choisir de prendre en compte les frais réels ou un forfait de 7,5 % du prix d'acquisition ;
- les travaux qui peuvent être pris en compte selon les frais réels engagés (sur factures d'entreprises) ou en appliquant un forfait de 15 % du prix d'acquisition si vous détenez votre bien depuis plus de cinq ans (on ne tient compte que des années complètes).
Ensuite, au résultat obtenu (en faisant prix de vente - prix d'acquisition global), vous déduisez 10 % par année de détention au-delà de la cinquième année de détention du bien (impossible dans votre cas), puis une somme forfaitaire de 1 000 €.
Enfin, vous êtes taxé à 27 % sur le résultat ainsi obtenu. Vous pouvez obtenir une estimation sur notre site Internet.